788807刘伯温

中国电子第一街探营:有人在苦守 当局比商家慢
浏览次数:   发布时间:2019-03-01

  中国电子第一街探营:有人在苦守政府比商家急

  作为全国甚至全球最大的电子产品集散地,深圳华强北持久以来被毁为“中国电子第一街”。但是这几年,对于华强冬风光不再的报导连续见于报端,华强北究竟怎样了?网上传播的“空铺潮”是不是失实?手机通讯产业转型、电商冲击、高租金的影响有多大?曾在这里扎根的商户和创业者,又是若何对待明天的华强北变局……带着这些疑难,证券时报记者克日屡次走进华强北,调查华强北店肆档口和写字楼出租情况,与商户进行深度交流,走访政府人员及专业人士,调查华强北产业转型升级的功效,力求恢复一个实在的华强北。

  年进百万的吴老板:

  赢利端赖转得快

  手机盘踞了华强北市场的大多半铺位。华发南路飞扬时代大厦,是华强北月租金最贵的地方,1-4楼是通信市场,每层定位不一样,而4楼的租金又是这个大厦里最高的,这一层专售苹果手机,从喷鼻港拿货过去卖,利潮高,租金又是这个大厦里最高的,风闻中这层楼的老板个个身价千万起。“里面传得太离谱了,哪有这么多千万,我就意识四楼有几十万资产的,哈哈。”吴老板大笑着说。

  2013年,吴老板停止了老家的MP3、MP4生意,来到深圳华强北,从学徒做起,修苹果手机。“当时候一个月能赚1万多吧,要修的机械多得很,想赚几何完全与决于你想修几多,修得多就赚得多,修到清晨三四面也是常有的事。很乏。”吴老板回忆道。

  修了两三年后,身材报警了,腰椎盘凸起问题很重大,不能久坐,手机维修的事不能做了,再加上妻子孩子过来了,1万多的收入在深圳根本不敷花,在市场混久了,也认识了一些人。吴老板开始测验考试做苹果手机生意,也就是去喷鼻港拿二手手机,过来深圳卖。“第一单就赚了4万多块钱,可把我乐坏了。”但第二单“统货”看走眼了,接下来又连续亏了三四批货,那时他总共就只要20来万的本金,亏到所剩无几了,“那时候内心很失望,只想回老家,快点分开深圳,不再要来了。”吴老板最后还是决议扛下来,通过信用卡腾移资金,终究又赚回了本金20万。

  2016年,吴老板将档口开到了华发北路飞腾时期大厦4楼,租金最高,人气最旺,“就是这统一个柜台,租金有过3000元/月,最高到过18500元/月,现在是9000元/月,半年签一次条约,生意好就跌价,档口空很多了就贬价。横竖每次签约租金都纷歧样。”一平方米摆布的玻璃柜台,地位好的曾被炒到三四万一个月,让渡费达到150万,厥后市场进行了控价,规定每月租金禁绝跨越1.3万,炒作才有所降温。

  本年,是吴老板做水货手机的第四年,他总结前三年,支入每一年都在增加,现在“统货”基础不会看行眼。2018年赚到了百万元阁下。回想到华强北这六年,买了房(惠州),购了车(宝马),生了二胎,大女子在深圳上教,他仍是比拟满足的。

  “华强北客流有没有增加?这个我没有显著感觉。有无认为生意欠好做?我觉得一个行业做到一定阶段,特别是电子行业一日千里,确定会产生变化,就看你能不克不及跟上这类变更,跟不上就欠好做,跟得上就好做。”吴老板说道。

  感慨生意难做的老周:

  2012年是分水岭

  六年之前,周老板的店也开在飞扬时代大厦4楼。“那时飞扬市场做得还比较纯,我们4楼也租过,3楼也租过,人气好了以后,就把我们做二手机的都赶到爱华市场来了,因为都是通寰宇集团的市场,我们做暂了归正都是做老客户的生意,在哪一个市场都无所谓。”全国的二手手机在华强北会聚,又从华强北卖到全国各地,因为这里有着二手机产业链一条龙办事,逐渐发展成为中国甚至全球最大的二手手机出产和集散地。

  一栋绝不起眼的平易近房,底下是污火横流的菜市场,菜市场楼上是二层商店,再往上是住民楼。爬上清淡的楼梯,班驳的墙面上充满了各类陈迹,离开楼上,面前的所有可能会让你觉得惊奇,吵嚷的人群,热烈赛过早顶峰的菜市场,这里是华强北二手手机的主要市场——爱华市场,gpi投注游戏。周老板的档心,就正在发布楼。说是档口,实在就是一个70厘米少的玻璃柜,占天1平方米,房钱每个月3000多元。“这层楼不知有若干万万财主呢,您看看这任务情况,我们一年350天在这里,市场的人大多是草根出生,咱们基本没有须要嵬峨上的情况,不需要当局进止那计划那规划的,只有有钱赚。”

  “过完年刚下去,每天出货1000多台,持续几天,妻子还在家里没过来,可把我闲逝世了。”周老板回忆起2004年秋节后市场交易低落的时候,语气中仍流露出高兴。

  周老板2001年高中卒业后就来到华强北处置二手手机生意,在这个粗陋的玻璃柜中间,他坐了已有18年,睹证了华强北的兴衰升降。在故乡的省城都会买下了两套房,在深圳也买房买车,还生了3个孩子。

  他英俊中,生意最佳的时候是2003年、2004年,每天能卖好几百台,并且有相称比例的二手手机是卖给了老中,潜移默化下来,他们伉俪俩也都学会了简略的英语交换。甚么时辰感到生意在变差呢?周老板想了一下,“大略是2012年开始吧!”

  他剖析,死意变好有两个起因,一个是手机种类变少了,大浪淘沙,尽大部门盗窟机已绝迹于市场,只留下大品牌,大品牌手机价格贵,品质好,人们换手机的需要不那末频仍。另外一个是市场的标准行动,袭击创新机、盗窟机,规范货源,人人买卖就不那么好做了。

  周老板告知记者,2017年下半年有一段时间,全部市场很少有档口经商,大师都闭档了,就是因为羁系部分每天来查,看货是否是去路不正,一有题目就收货抓人,各人干脆就都关门了。周老板也被抓过,虽而后来发现是抓错了,人很快被放了出来,但是因为拿不出正轨的进货发票,20多万的货还是被扣压了,要求等案件考察明白以后再还给他。最后几经周合,把货拿返来了,但是根本没啥驾驶了,一是破坏了一些,别的一个因为电子产品价格折价特殊快,现在1000块的货,半年以后可能就值四五百块。

  现在市场上基本上没有本国人来拿货了,都是一些生客,下家不问上家的拿货渠道,上家也不探听下家的销售渠道,维系他们之间关联的仅仅是“钱”罢了,这是树立在这条“灰色产业链”上独一的纽带。

  “当初?均匀上去天天卖个多少十台吧,也就挣个用饭的钱。”他表现,现在的支出,不迭以前的50%。被问到能否斟酌转行时,周老板叹讲:“我却是念转行啊,可远20年光卖二手手机了,其他行当也不懂得啊。我们市场也有一些人转业加入了,当心过一段时光在其他行业里亏了钱又去卖手机了。”其实,周老板曾经把边疆的两套房挂进来了,筹备大干一把,他以为,二手手机不长短标品,两个买卖的小我,对手机新旧成色的界说纷歧样,以是今朝很难完整被互联网取代,二手机买卖市场其实不会衰败。

  档口9变2的黄老板:

  产业、封街、电商冲击大

  2000年赛格广场裙楼投入应用,一至八层会聚了世界上简直所有着名品牌电子元器件,电脑零件及配件,和通信、家电、视听类电子产品。同庚,黄老板在赛格广场开下第一间店,主要销售相机和配件。2008年至2010年时代,相机处在销售的高峰期,黄老板在赛格广场租下9个档口。

  公然材料显著,壮盛时代,华强北电子专业市场多达36家,警告商户26252户,年销售额实现3000亿元,是全国经营商户至多、产品最全、发卖额最下的电子商业街区。

  “2008至2010年,相机处在销售的高峰期,一个月最高的业务额是1000多万,现在一年都收不到1000多万,那时候,忙到五六点钟才吃正午饭,早晨常常忙到八点。”黄老板表示。

  华强北开初面对多方面的挑衅,起首是电商对付实体店的打击,跟着阿里巴巴、京东、苏宁易购等电商平台敏捷发展,电子产物生意业务逐步背线上转移,各电商仄台为夺占市场一直禁止网上促销,华强北真体店销度降落,局部华强北的商家开端转移到线上发卖产物,将商号从华强北搬至其余处所。

  为应对电商对华强北电子元器件市场带来的硬套,华强团体动手打造华强电子网,2015年,华强电子网电商企业注册电子企业用户超越150万家,网站月拜访量跨越3000万次,2015韶华强电子网拉拢交易额达到360亿元。

  其次,手机从功效机进入智能机时代后,华为、OV(OPPO、VIVO)、小米等国产手机迅速发展,手机价格大幅下降,山寨手机市场索性,华强北商家靠倒买倒卖山寨机的利润大幅度下滑。同时,为加大掩护专利和知识产权利度,政府脱手严格冲击华强北的山寨和水货市场,大量依附购置山寨和水货手机为生的商贩自愿搬离了华强北。

  2013年也是华强北人流急转下降的重要时间节点,受建筑地铁影响,华强北开始对主要干道进行长达4年的封路,人流量骤降,大量商家生意受影响被迫搬离华强北。

  云创智谷运营招商总监李元政认为,华强北修地铁封路是人流量逐渐削减的原因之一,而电子商务的崛起则加快了华强北实体电子交易的败落。

  2017年,地铁开通也未能抢救华强北的衰落之势。“修地铁期间对客流量确切有所影响,人现在都不来买货色了,不晓得为何,就包含卖条记本的,今年都是排着队买单,现在也是异常冷僻。”黄老板说。如今,黄老板的9个相机档口,只剩下两下,“方案往年再关失落一个”。

  但明显把贪图本果都归纳于地铁启路也不客不雅。“以手机市场为例,华强北是闻名的‘翻版机研发中央’,随着智能机技巧不断提高,模仿难量变大,很多模拟出来的机子达不到要求,同时,政府减大了对常识产权的维护力度,仿冒的价值太大,华强北仿冒机子变少了,华强北的企业有一个镌汰的进程,许多产业链在华强北也没有了性命力。”华强北商会会长黄建跃说。

  “空铺潮”本相若何?

  租金没涨,需求消散了

  做为亚洲最大的电子产品散集核心,已经的华强北“一铺易供”,各年夜商乡人谦为患,乃至有铺位卖价冲破30万元每平方米,有人靠着投资展位发财致富。

  “华强北做小柜台的人,之前拿到柜台的良多都发了财。2008年金融危急当前,柜台价钱下降,一脚的皆出亏,然而,炒柜台的人便盈了。”黄建跃道。

  而最近几年来,华强北“空铺潮”不足为奇。记者从深圳华强集团无限公司2018年度第三期中期单子信誉评级讲演中发现,华强集团的电子世界门店多集中在华强北市场,深圳一店国有铺位3757个,2015年出租率达到95%,后逐年下降,2017年降到89%,2018年的1月至9月有所上升,为92%。深圳二店的铺位数目为1729个,2018年1至9月出租率为87%。

  华强北“空铺潮”的景象在2012年便已存在,在走访中,记者显明感到到转型和降价已成为华强北各大商场的主音律,人流量不断向多数商城极端,商铺则从高层向低层搬家,越往上人流量越少,空置的档口越多。大批数码商城同类竞争,在出租率不断降低,租金不断下调的压力下,为应答空铺带来的压力,部分商城开始追求向商贸转型,引进美容、服装等其他产业。

  记者看到,曼哈数码广场A座门外汉稀疏,大多数商铺已经关门,唯一少数已到期的商家在停业。据了解,曼哈数码广场经营面积达到10万平方米,是深圳“老牌号”大型正操行货手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智妙手机维修中心。但是,当记者以做手机生意为由向招商司理洽商时,对方表示,A座近期要做产业转型,已不再对外出租。在讯问转型做什么行业时,对方表示不清晰,还在等公司的告诉。

  与曼哈仅一起之隔的古代之窗贸易广场则隐得非常冷落,一楼二楼则有很多商铺待租,租金价格比拟其他商场要低。

  异样面临转型压力的的另有远看商城,沿着振中二路往南走约50米,可见近视商城二期一楼和二楼则改成了化装品区,背责该区域的招商经理表示,这一地区从2018年年末就开始错误电子产品商家出租了,原电子产品商铺到期后概不绝租。

  在眺望数码,某商铺老板泄漏,新入驻的商家除了租金,还需交价格不等的出场费。该老板向记者介绍了一间待转租的商铺,面积15.7平方米,月租金15700元,原老板刚租的时候交了12万的出场费,现在团体急转可免除入场费。

  眺望数码的楼层司理则向记者表示,近期所有新入驻的商家可免得去入场费,外加免去第一个月的租金,现在市场竞争压力大,所有的报价都已打过扣头。

  访问赛格广场,记者发明大少数商铺都已对外出租,但是活动率十分高。在赛格广场6楼,一个几平方米的小档口宰割成两块,因为营业削减,为摊派成本压力,业主正将别的一半出租。

  赛格广场楼层担任人吴经理表示,近几年租金不断鄙人调,每次下调5%。黄老板在4楼的商铺每月为13000元,2008年时则需要23000元。黄老板表示,受华强北修地铁的影响,赛格广场事先租金每年降5%,3年统共降了15%。

  “我们劈面的铺位2017年空了半年,换成了遐想,又换成了做高端数码相框的,做不到三个月,每一个月都吃亏,又换了一家做矿机的,数字货泉跌得强健,卖矿机的也退租了。如古赛格电子市场活动散客较少,大都商铺以批发老客户为主,假如入驻之前没有牢固客源,后期经营会有较大压力。像我如许的老商铺,我认识的,可能就只找获得五六家。”黄老板说。

  政府比商家还慢

  力推创新创业街区

  在由于修地铁而封路的四年里,华强北空铺率最高的时候到达了80%。2017年底封路消除后,华强北的空铺率情况恶化,可作为全国最大的手机零售市场,华强北手机市场的衰降是大势所趋。花开两朵,各表一枝,一个无可置疑的现实是,作为中国也是世界最大的电子元器件集散地,华强北电子元器件生意业务市场优势仍存。现在,华强北正盼望凭仗其齐备的电子疑息产业链,成为寰球创客与高新科技产业地狱。

  2017年10月,祸田区委区当局出台了《华强北翻新收展举动规划》,打算3年内投进10亿元专项本钱发展“十年夜行为”,从工业空间、业态晋升、品牌挨制等圆里,齐方位搀扶华强北立异发作,提降华强北商圈总是合作力,发明华强北新的活气取繁华。

  2018年2月8日,福田区政府宣布《华强上步片区产业空间共给侧改造专项政策》。经由过程改造、租借、配合等方法整开片区物业,经过政府扶持下降空间本钱,经由过程空间兼顾凑集创新因素,通过创新发展引发转型进级,将华强上步片区打形成外洋一流的创新创业街区。

  在政府的扶持下,愈来愈多面向科技范畴的创客空间在华强北创建,范围巨细不等,云创智谷位于赛格科技园2栋,其经营招商总监李元政向记者介绍,深圳云创智谷2018年开始启用,定位打造成“野生智能乡村创新中央”,已扶植实现园区面积7824平方米,入驻企业46家,实现了100%入驻。

  “我们三楼以前是一个好食城,开张了一年多没停业,我们投资了600多万元从新改革成了创宾空间,政府赐与了租金、拆建空间用度等搀扶政策。”李元政先容。

  某入驻企业老板向记者表示,他基本走访过华强北所有的商业写字楼,价格在100元至120元每平方米,云创智谷价格是80元,比较划算。“并且腾讯创业的出发点就在我们楼上,这是福地啊!”

  李元政认为,华强北应踊跃施展电子产业元器件集散的优势,联合科技创新,合营政府的临时扶持政策孵化企业生长。“华强北的劣势在于,开辟一个电子产品,在华强北电子天下所有电子元件都能够动手到,并一站式把样板做出来。华强北应用作为电子元器件的集散地的优势,孵化和电子产业相关的创客、创业型企业,接到了产品创意或国际市场的定单,很轻易就可以把产品做出来,再销售到国际市场来。”

  记者留神到,大部分创客空间都为入驻企业供给了完美的配套举措措施,如集会室、展厅、休养区等。这些接收了政府补助的创客空间对入驻企业提出了必定的请求,比方划定入驻的企业名字必需带有“科技”两字。但是,也有企业底本不合乎创客空间的入驻前提,仅仅调换公司称号,参加“科技”两字即入驻的情形。在记者采访的几家创业企业中,他们的洽购产业链并不在华强北,也就是说,他们并不是是为享用华强北电子元器件集散地的上风而来。在某创客空间入驻的大厦,记者与大厦治理职员交谈时,其将创客空间懂得为二房主,就是投资公司通过相干手腕拿到廉价房源,再将其分租出往。

  华强北某业内资深人士则认为创客很难为华强北带来活力,华强北是个商业区,固然现在创客在华强北的办公室成本降低了,但是面对其他林林总总的高成本。对于不必在华强北采购元器件的创客来说,可以到成本低、生涯条件好的地方创业。另外,创客不会为华强北带来客流量,不能为华强北带来更多的商业氛围,也很难为政府创造更多的税收。

  他认为,今朝华强北的业态不丰盛,电子行业缓缓地萎缩,新的业态又没有改造出去,没有打造成各个商户之间的联通,里面有一个最大的原因不是政府不想做,也不是企业没有志愿去如许做,重要是步行街外面的屋宇的产权无比庞杂。大多半都是国企的物业,国企可以本人经营,经营利害对他们来讲压力不大。另外,出租的时候对品牌的要求不高,只讲求谁出的租金高,分歧的物业之间他们很难同一。

  黄建跃则认为,修地铁历久来看对华强北是利好,地铁开明先人流量增添了,其时封路只是一个临时的阵悲。华强北应当要以低租金吸收商家入驻,让商家完成红利。降低租金后,有抉择地引进好的品牌跟企业,由政府来相同协协调补揭扶持,以低价位吸引天下好的批发品牌入驻华强北。

  “重新打造一个华强北,不克不及用老的观点来打造。除坚持是电子一条街之外,借答应引进其余著名品牌。”黄建跃说。

(作品起源:中新经纬)

(义务编纂:DF314)



Copyright 2018-2020 www.788807.com 版权所有 未经授权,严禁转载,违者将被追究法律责任。